De ‚kosten koper' wijken in Tsjechië nogal af van die van Nederland. Hoewel ze in principe uit de zelfde componenten bestaan zijn ze veel lager. 100 euro is vaak voldoende.
De overdrachtsbelasting is met 3% ongeveer de helft, maar wordt altijd door de verkopende partij betaald.
De tsjechische makelaarskosten liggen weer iets hoger en worden berekend over de vraagprijs. Op onze zustersite www.fundatsjechie.nl zijn deze kosten echter al in de prijs meegenomen en is de eindprijs via de dagkoers naar euro's omgezet. Dat houdt het verhaal overzichtelijk!

Begeleidingskosten

De begeleidingskosten zijn: Eur. 150,= per dag.
Reiskosten: Czk. 8,= per gereden kilometer.
Eventueel low-budget hotelkosten mocht dat noodzakelijk blijken.

Begeleidingskosten worden in mindering op de courtage gebracht (tot een maximum van Eur 150€) bij daadwerkelijke aankoop van onroerend goed.
Wij berekenen begeleidingskosten daar in het verleden gebleken is dat wanneer wij dit niet doen te veel mensen ons als onbetaalde reisorganisatie of toeristenbureau gaan gebruiken.

Courtage Tsjechisch onroerend goed

In onze commisie zijn de 4 trajecten genoemd in "onze werkwijze" inbegrepen:

" Screening en analyse van de geselecteerde objecten.

" In overleg geschikte objecten bepalen en adh daarvan de bezichting bepalen.

" Huizen bekijken en helpen bij het maken van een keus

" Onderzoek bouwtechnische staat van het huis

" Mogelijkheden huis analyseren en kijken in hoeverre het ook echt aansluit bij de uw wensen.

" Juridische toetsing van het object. Controleren van de eigendom- en kadastrale gegevens (of de verkoper ook de daadwerkelijke eigenaar is en of het object vrij is van schulden en/of bezwaren).

" Prijsonderhandeling om een zo laag mogelijke prijs voor u te bedingen.

" Opstellen van het reserveringscontract en de letterlijke vertaling daarvan.

" Opstellen van het koopcontract en de letterlijke vertaling daarvan.

" Op naam zetten van het object.

" Op naam zetten van de nutsvoorzieningen inclusief bankrekening.
Op www.fundatsjechie.nl krijgt de daadwerkelijke lokale prijs (in Euro's) te zien en u betaalt geen irreëel berekende "Nederlandse" prijs waarin een forse marge is verwerkt en die ook nog wordt verhoogd met allerlei bijkomende kosten. Door onderstaand schema weet u meteen hoeveel u betaalt en waarvoor.

Het percentage afneemt naarmate de vraagprijs hoger wordt. Het bedrag uit iedere staffel wordt opgeteld bij de uitkomst van de voorgaande staffel.

Courtage bestaande bouw:

Courtage bouwgrond:

Courtage nieuwbouw:

Idem als bestaande bouw inclusief 10 uur bouwmanagement.

Rekenvoorbeeld:

De vraagprijs bedraagt Czk. 1.100.000,=. Wij bedingen voor u een prijs van Czk. 950.000,=. De kosten koper bedragen dan: 10% over de eerste Czk. 1.000.000,= (is Czk. 100.000,=) en 7,5% over de laatste Czk. 100.000,= (is Czk. 7.500,=) in totaal dus Czk. 107.500,= inclusief BTW.